Wat is mijn maximale hypotheek?
Je maximale hypotheek voor 2026, volgens de officiële Nibud-normen.
Maximale hypotheek
€ 253.691
ongeveer 4,2× bruto inkomen · toetsrente 4,0%
Gezamenlijk inkomen€ 60.000
Woonlastpercentage22,6%
Max. brutowoonlast p/m€ 1.130
Leencapaciteit€ 236.691
Verhoging+€ 17.000
Maximale hypotheek€ 253.691
In Nederland kun je tot 100% van de woningwaarde financieren, dus dit is ongeveer je maximale koopprijs. De kosten koper (~4–6%) komen daar bovenop, uit eigen geld.
Kopen tegen deze prijs? Maximale hypotheek per inkomen
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Met een inkomen van € 60.000 en een rente van 4,0% kun je in 2026 ongeveer € 253.691 lenen — zo'n 4,2× je bruto jaarinkomen.
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
Volgens de Nibud-financieringslastnormen: een percentage van je toetsinkomen mag naar de brutowoonlasten, dat wordt via de annuïteitenfactor (30 jaar) omgerekend naar een leenbedrag, plus een verhoging van €17.000 en een eventuele opslag voor een groen energielabel.
Telt een tweede inkomen mee?
Ja, het tweede inkomen wordt volledig bij het eerste opgeteld voor de berekening.
Wat doet de rentevaste periode?
Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar geldt een minimale toetsrente van 5%, waardoor je maximale hypotheek lager uitvalt. Vanaf 10 jaar vast wordt met je werkelijke rente gerekend.
Gebaseerd op de Nibud/AFM-normen 2026 voor huishoudens onder de AOW-leeftijd. Individuele factoren — studieschuld, alimentatie, ander krediet, alleenstaand zijn — kunnen het maximum verlagen en horen bij persoonlijk hypotheekadvies. Educatief, geen bindend aanbod.