Wat kost het kopen van een huis in Leiden?
Op een Leidense woning van € 430.000 komen de eenmalige kosten koper uit op ongeveer € 19.000 — zo'n 4,4% bovenop de prijs. Hieronder precies waar elke euro heen gaat, volgens de regels van 2026.
Kosten koper
€ 19.000
Deel van de prijs
4,4%
Totaal nodig (10%)
€ 62.000
Kosten koper op een woning van € 430.000
| Kostenpost | Bedrag | Aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | € 8.600 | Nee |
| Aankoopmakelaar | € 4.300 | Nee |
| Notaris — leveringsakte | € 900 | Nee |
| Bouwkundige keuring | € 600 | Nee |
| Taxatie | € 800 | Ja |
| Hypotheekadvies & bemiddeling | € 3.000 | Ja |
| Notaris — hypotheekakte | € 800 | Ja |
| Totaal kosten koper | € 19.000 |
Illustratieve cijfers voor 2026 tegen gangbare markttarieven; notaris-, advies- en keuringskosten verschillen per aanbieder. Van het totaal is circa € 4.600 aan financieringskosten aftrekbaar in box 1 in het jaar van aankoop. Pas alles aan in de rekentool.
Starter onder de 35? Bespaar € 8.600
Kopers van 18–34 die hun eerste eigen woning kopen om er zelf te wonen, met een prijs onder €555.000, betalen 0% overdrachtsbelasting in plaats van 2% (de startersvrijstelling) — waardoor de koopkosten hierboven dalen tot circa € 10.400.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost het kopen van een huis in Leiden?
Op een woning van € 430.000 reken je op ongeveer € 19.000 aan eenmalige kosten koper — zo'n 4,4% bovenop de prijs. Dat is exclusief je eigen inleg; tel je die mee, dan heb je bij 10% eigen geld in totaal circa € 62.000 nodig.
Wat valt er onder de kosten koper (k.k.)?
Overdrachtsbelasting (2%, of 0% voor starters), notaris voor de leverings- en hypotheekakte, taxatie, hypotheekadvies, eventueel een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring, plus NHG-premie als je die afsluit.
Zijn de koopkosten aftrekbaar?
De financieringskosten — hypotheekadvies, taxatie, notaris voor de hypotheekakte en NHG — zijn in het jaar van aankoop aftrekbaar in box 1 (samen circa € 4.600). Overdrachtsbelasting, aankoopmakelaar en de leveringsakte zijn niet aftrekbaar.
Betaal ik overdrachtsbelasting als starter?
Ben je 18–34, koop je je eerste eigen woning om er zelf te wonen en ligt de prijs onder €555.000, dan betaal je 0% in plaats van 2% — de startersvrijstelling. Op deze prijs scheelt dat € 8.600.