Kosten koper (k.k.): wat kopen echt kost (2026)

Kort gezegd

"Kosten koper" (k.k.) betekent dat de koper de koopkosten bovenop de vraagprijs betaalt — meestal 4–6% in totaal: 2% overdrachtsbelasting (0% voor starters), notariskosten voor de leverings- en hypotheekakte, een taxatie, hypotheekadvies en eventueel een aankoopmakelaar (~1%). Financieringskosten zijn in jaar één aftrekbaar; de overdrachtsbelasting en makelaarscourtage niet.

Wat valt eronder

Overdrachtsbelasting, notaris — leveringsakte, notaris — hypotheekakte, taxatie, hypotheekadvies + bankgarantie, en een optionele aankoopmakelaar. Een bouwkundige keuring komt er los bij en is alleen aftrekbaar als de geldverstrekker die eiste.

Aftrekbaar of niet

Financieringskosten — de hypotheekakte, taxatie, advies en NHG-premie — zijn volledig aftrekbaar in jaar één. Koopkosten — overdrachtsbelasting, leveringsakte en aankoopmakelaar — zijn nooit aftrekbaar. Onze rekentool past die splitsing automatisch toe.

Probeer de koop-of-huur-rekentool

Veelgestelde vragen

Hoeveel is kosten koper in Nederland?

Ongeveer 4–6% van de koopprijs. Op een woning van €400.000 is dat zo'n €16.000–€24.000, grotendeels de 2% overdrachtsbelasting plus notaris, taxatie, advies en een optionele makelaar.

Geldt kosten koper voor nieuwbouw?

Nee — nieuwbouw is meestal 'vrij op naam' (v.o.n.): de ontwikkelaar draagt die kosten en er is geen overdrachtsbelasting (wel btw).

Gerelateerde gidsen

Startersvrijstelling: de vrijstelling voor starters Overdrachtsbelasting uitgelegd Hypotheekrenteaftrek uitgelegd NHG: de Nationale Hypotheek Garantie Box 3: vermogensbelasting Eigenwoningforfait: de bijtelling voor je eigen woning Erfpacht: pacht van de grond WOZ-waarde: de gemeentelijke waardering OZB: onroerendezaakbelasting VvE: de vereniging van eigenaren Hypotheekvormen: annuïteit, lineair, aflossingsvrij Wet Hillen: aftrek bij een kleine of afgeloste hypotheek Aankoopmakelaar: de makelaar van de koper