Erfpacht: pacht van de grond (2026)
Bij erfpacht bezit je de woning maar niet de grond eronder — je pacht de grond van de gemeente of een particuliere eigenaar en betaalt een jaarlijkse vergoeding, de canon. Het komt veel voor in Amsterdam en delen van andere steden. De canon kun je jaarlijks betalen of afkopen voor een periode of eeuwigdurend. Een lopende canon is een echte terugkerende kostenpost die je bij huren niet hebt en die verlaagt wat een bank wil financieren.
Hoe de canon werkt
Is de erfpacht niet afgekocht, dan betaal je een jaarlijkse canon die periodiek opnieuw wordt vastgesteld — soms fors — op basis van de grondwaarde. Is die voor de huidige periode afgekocht, dan betaal je niets tot die periode afloopt; is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dan betaal je nooit meer canon. Controleer altijd de akte om te zien wat je precies koopt.
Amsterdam is het grote voorbeeld: het grootste deel van de stad staat op gemeentelijke erfpacht, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht betekent dat de voorwaarden sterk verschillen per woning en per moment van overstappen.
Wat het betekent voor kopen versus huren
Een lopende canon dragen alleen eigenaren, dus vul het jaarbedrag in de rekentool in — het knabbelt aan het voordeel van kopen. Een woning met eeuwigdurend afgekochte canon gedraagt zich voor de sommen als eigen grond. Weet in elk geval de status voordat je biedt: het verandert je maandlast én je verkoopwaarde.