Startersvrijstelling: de vrijstelling voor starters (2026)
Ben je 18–34, koop je je eerste eigen woning om er zelf te wonen en is de woning maximaal €555.000 waard, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting in plaats van 2% — de startersvrijstelling. Op een woning van €450.000 scheelt dat €9.000. Je kunt de vrijstelling maar één keer gebruiken, en er is geen oppervlakte-eis; alleen de waardegrens en je leeftijd bepalen het.
Wie komt in aanmerking in 2026
Je moet minstens 18 en nog geen 35 zijn op de datum van levering, een woning kopen waar je zelf gaat wonen als hoofdverblijf, en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt. De woningwaarde moet €555.000 of lager zijn — één euro erover en de hele vrijstelling vervalt; het is een harde grens, geen glijdende schaal.
Beide kopers moeten voldoen voor het volledige voordeel: is één partner 36, dan is in de praktijk alleen het aandeel van de kwalificerende partner vrijgesteld. Bespreek je verdeling met de notaris.
Wat het bespaart
De vrijstelling haalt de 2% overdrachtsbelasting weg. Vermenigvuldig je prijs met 2%: een woning van €400.000 bespaart €8.000, een woning van €550.000 bespaart €11.000. Dat geld houd je op dag één in je zak — precies wanneer de koopkosten het hardst aankomen.