WOZ-waarde: de gemeentelijke waardering (2026)
De WOZ-waarde is de waarde die je gemeente elk jaar aan je woning toekent op grond van de Wet waardering onroerende zaken. Het is de basis voor meerdere belastingen: de OZB, het eigenwoningforfait en een deel van de waterschapsheffing. De waarde weerspiegelt wat de woning waard was op 1 januari van het voorgaande jaar, en je kunt formeel bezwaar maken als je die te hoog vindt.
Waar de WOZ-waarde op doorwerkt
Drie dingen schalen mee met je WOZ: de OZB (een klein percentage ervan), het eigenwoningforfait (0,35% erbij bij je inkomen) en het eigenarendeel van de waterschaps- en rioolheffing. Een hogere WOZ betekent dus iets hogere jaarlijkse kosten — de rekentool koppelt OZB en het forfait eraan via een WOZ/waarde-verhouding die je kunt aanpassen.
Hoe die wordt vastgesteld en aangevochten
Elke gemeente bepaalt de WOZ met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, per peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Je krijgt begin van het jaar een WOZ-beschikking. Vind je die te hoog (of te laag, wat telt bij verkoop), dan kun je binnen zes weken gratis zelf bezwaar maken.