Eigenwoningforfait: de bijtelling voor je eigen woning (2026)
Het eigenwoningforfait is een fictief "inkomen" dat de Belastingdienst bij je inkomen in Box 1 optelt puur omdat je in je eigen woning woont. In 2026 is het 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.350.000 (daarboven €4.725 plus 2,35% over het meerdere). Bij een WOZ van €400.000 is dat €1.400 bijtelling — die vervolgens een deel van je hypotheekrenteaftrek wegstreept.
Hoe het wordt berekend
Neem je WOZ-waarde en vermenigvuldig met 0,35% (het tarief voor 2026 tot €1.350.000). Dat bedrag wordt bij je inkomen in Box 1 opgeteld. Het is geen rekening die je apart betaalt — het verlaagt het netto voordeel van je hypotheekrenteaftrek, omdat de aftrek wordt berekend over je rente minus het forfait.
Voor de meeste eigenaren met een normale hypotheek is de rente veel groter dan het forfait, dus je houdt netto aftrek over. De rekentool past het forfait maand voor maand toe op je rente voordat de aftrek wordt bepaald.
Waarom het bestaat
Het forfait is de keerzijde van de hypotheekrenteaftrek: de overheid ziet je woning als een klein belast voordeel en laat je in ruil de rente aftrekken. Is je hypotheek klein of afgelost, dan springt de Wet Hillen-aftrek bij zodat je niet over het forfaitoverschot wordt belast — zie die gids.