Aankoopmakelaar: de makelaar van de koper (2026)
Een aankoopmakelaar behartigt jouw belang, niet dat van de verkoper. Ze zoeken en taxeren woningen, adviseren je bod en onderhandelen. De kosten zijn meestal circa 1% van de koopprijs, of een vast tarief van grofweg €2.500–€7.500. Het is optioneel, maar gebruikelijk in een competitieve markt waar de verkoper al een eigen makelaar heeft. De courtage hoort bij je koopkosten en is niet aftrekbaar.
Wat ze doen
Een aankoopmakelaar filtert het aanbod, bezichtigt woningen, toetst de vraagprijs aan vergelijkbare verkopen, adviseert je bod en de voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring) en onderhandelt namens jou. In een verkopersmarkt kunnen hun prijskennis en onderhandeling meer opleveren dan ze kosten — of voorkomen dat je onder druk te veel betaalt.
Wat het kost
Reken op een percentage (circa 1% van de prijs) of een vast tarief (grofweg €2.500–€7.500), soms met een kleinere vergoeding als je uiteindelijk niet koopt. Anders dan sommige financieringskosten is de courtage van de aankoopmakelaar niet aftrekbaar — het is contant geld bovenop je inleg. De rekentool neemt het op als optionele post in je eenmalige koopkosten.