Hypotheekrenteaftrek uitgelegd (2026)

Kort gezegd

Met hypotheekrenteaftrek trek je de hypotheekrente op je eigen woning af van je belastbaar inkomen, tegen maximaal 37,56% in 2026. Vereist is een annuïteiten- of lineaire hypotheek die binnen 30 jaar volledig aflost — aflossingsvrij komt niet in aanmerking. De aftrek wordt verrekend met het eigenwoningforfait, een klein percentage van je WOZ-waarde dat bij je inkomen wordt opgeteld.

Hoe de aftrek werkt

Elke maand trek je de rente van die maand af tegen maximaal 37,56%. Omdat de rente vroeg het hoogst is en daalt naarmate je aflost, is de aftrek in de eerste jaren het grootst en krimpt daarna — en het eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ in 2026) stijgt met de woningwaarde, wat de aftrek verder afknabbelt.

Wat komt in aanmerking

Alleen annuïteiten- en lineaire hypotheken vanaf 2013, en alleen voor je eigen woning (Box 1). Aflossingsvrije delen niet. De aftrek geldt maximaal 30 jaar.

Probeer de koop-of-huur-rekentool

Veelgestelde vragen

Wat is de maximale hypotheekrenteaftrek in 2026?

37,56%, ongeacht je belastingschijf. Verdien je onder de toptariefgrens, dan kan je werkelijke tarief lager zijn.

Komt aflossingsvrij in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek?

Nee. Alleen annuïteiten- of lineaire hypotheken die binnen 30 jaar volledig aflossen komen in aanmerking.

Gerelateerde gidsen

Startersvrijstelling: de vrijstelling voor starters Overdrachtsbelasting uitgelegd Kosten koper (k.k.): wat kopen echt kost NHG: de Nationale Hypotheek Garantie Box 3: vermogensbelasting Eigenwoningforfait: de bijtelling voor je eigen woning Erfpacht: pacht van de grond WOZ-waarde: de gemeentelijke waardering OZB: onroerendezaakbelasting VvE: de vereniging van eigenaren Hypotheekvormen: annuïteit, lineair, aflossingsvrij Wet Hillen: aftrek bij een kleine of afgeloste hypotheek Aankoopmakelaar: de makelaar van de koper