Wet Hillen: aftrek bij een kleine of afgeloste hypotheek (2026)
De Wet Hillen (aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld) beschermt eigenaren met een kleine of volledig afgeloste hypotheek. Normaal telt het eigenwoningforfait bij je inkomen op; is je aftrekbare rente lager dan het forfait, dan geeft deze regeling een extra aftrek zodat je niet over het overschot wordt belast. De regeling wordt met 3⅓% per jaar afgebouwd — in 2026 dekt die circa 71,9% van het overschot, en rond 2048 verdwijnt die.
Wanneer het geldt
Heb je afgelost of je hypotheek volledig terugbetaald, dan kan je aftrekbare rente onder het eigenwoningforfait zakken. Zonder Wet Hillen zou je over het verschil worden belast — feitelijk belast omdat je weinig schuld hebt. De aftrek streept het grootste deel van dat overschot weg, zodat een eigen woning aantrekkelijk blijft zodra de hypotheek krimpt.
De afbouw
Sinds 2019 daalt de aftrek elk jaar met 3⅓ procentpunt. In 2026 compenseert die ongeveer 71,9% van het forfaitoverschot; rond 2048 bereikt die nul, waarna eigenaren zonder hypotheek over het volledige forfait worden belast. De rekentool past het Hillen-percentage voor 2026 automatisch toe.