Overdrachtsbelasting uitgelegd (2026)
Overdrachtsbelasting betaal je bij de aankoop van een bestaande woning. In 2026 is het tarief 0% voor starters van 18–34 op woningen tot €555.000, 2% voor een andere woning waarin je zelf gaat wonen, en 8% voor een tweede woning, vakantiewoning of verhuur. De koper betaalt en het is nooit aftrekbaar.
De drie tarieven
0% — startersvrijstelling, voor eigenaar-bewoners van 18–34 tot €555.000. 2% — het standaardtarief voor een hoofdverblijf. 8% — voor alles waarin je niet zelf woont: een tweede woning, vakantiewoning of verhuur. Nieuwbouw van een ontwikkelaar valt onder btw in plaats van overdrachtsbelasting.
Wat het kost
Bij 2% kost een woning van €400.000 €8.000 aan overdrachtsbelasting; bij 8% €32.000. Het is bij de notaris verschuldigd bij levering en kun je niet als aftrekbare rente meefinancieren — reken erop als eigen geld.