Gidsen
Begrijpelijke uitleg over elke Nederlandse koopkost en belasting die de rekentool meerekent.
Startersvrijstelling: de vrijstelling voor starters
Ben je 18–34, koop je je eerste eigen woning om er zelf te wonen en is de woning maximaal €555.000 waard, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting in plaats van 2% — de startersvri…
Overdrachtsbelasting uitgelegd
Overdrachtsbelasting betaal je bij de aankoop van een bestaande woning. In 2026 is het tarief 0% voor starters van 18–34 op woningen tot €555.000, 2% voor een andere woning waar…
Kosten koper (k.k.): wat kopen echt kost
"Kosten koper" (k.k.) betekent dat de koper de koopkosten bovenop de vraagprijs betaalt — meestal 4–6% in totaal: 2% overdrachtsbelasting (0% voor starters), notariskosten voor…
Hypotheekrenteaftrek uitgelegd
Met hypotheekrenteaftrek trek je de hypotheekrente op je eigen woning af van je belastbaar inkomen, tegen maximaal 37,56% in 2026. Vereist is een annuïteiten- of lineaire hypoth…
NHG: de Nationale Hypotheek Garantie
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een garantie met overheidssteun, mogelijk op hypotheken tot €470.000 in 2026. Je betaalt eenmalig 0,4% van de lening en krijgt meestal een…
Box 3: vermogensbelasting
Box 3 belast je spaargeld en beleggingen — niet het inkomen eruit — met 36% over een fictief rendement in 2026 (ongeveer 6% voor beleggingen), over de waarde boven een vrijstell…
Eigenwoningforfait: de bijtelling voor je eigen woning
Het eigenwoningforfait is een fictief "inkomen" dat de Belastingdienst bij je inkomen in Box 1 optelt puur omdat je in je eigen woning woont. In 2026 is het 0,35% van de WOZ-waa…
Erfpacht: pacht van de grond
Bij erfpacht bezit je de woning maar niet de grond eronder — je pacht de grond van de gemeente of een particuliere eigenaar en betaalt een jaarlijkse vergoeding, de canon. Het k…
WOZ-waarde: de gemeentelijke waardering
De WOZ-waarde is de waarde die je gemeente elk jaar aan je woning toekent op grond van de Wet waardering onroerende zaken. Het is de basis voor meerdere belastingen: de OZB, het…
OZB: onroerendezaakbelasting
OZB (onroerendezaakbelasting) is de jaarlijkse belasting die je gemeente aan eigenaren oplegt, berekend als percentage van de WOZ-waarde. Het tarief verschilt per gemeente — gro…
VvE: de vereniging van eigenaren
Een VvE (Vereniging van Eigenaren) is de vereniging waar elke appartementseigenaar in Nederland automatisch lid van is. Je maandelijkse bijdrage betaalt de gedeelde kosten — ops…
Hypotheekvormen: annuïteit, lineair, aflossingsvrij
Nederlandse hypotheken kennen drie vormen. Een annuïteitenhypotheek heeft gelijke maandlasten — eerst vooral rente, later vooral aflossing. Een lineaire hypotheek lost elke maan…
Wet Hillen: aftrek bij een kleine of afgeloste hypotheek
De Wet Hillen (aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld) beschermt eigenaren met een kleine of volledig afgeloste hypotheek. Normaal telt het eigenwoningforfait bij je in…
Aankoopmakelaar: de makelaar van de koper
Een aankoopmakelaar behartigt jouw belang, niet dat van de verkoper. Ze zoeken en taxeren woningen, adviseren je bod en onderhandelen. De kosten zijn meestal circa 1% van de koo…